Aubagne, ville provençale située à proximité de Marseille, offre un cadre de vie agréable et accessible pour les jeunes couples. Le marché immobilier d'Aubagne s'avère de plus en plus attrayant, en particulier pour les jeunes couples à la recherche d'un logement abordable et d'un cadre de vie paisible. En effet, les prix immobiliers à Aubagne sont sensiblement inférieurs à ceux de Marseille et d'Aix-en-Provence, tout en offrant une qualité de vie comparable.
Prix attractifs et variété de l'offre immobilière
Le prix au mètre carré à Aubagne est significativement plus bas que dans les villes voisines. À titre d'exemple, un appartement de 60 m² dans le centre-ville d'Aubagne se négocie en moyenne autour de 2 500 € le mètre carré, contre 4 000 € le mètre carré à Marseille et 3 500 € le mètre carré à Aix-en-Provence. Cette différence de prix s'explique par plusieurs facteurs, notamment la diversité de l'offre immobilière à Aubagne.
La ville propose une large variété de biens immobiliers, ce qui permet aux jeunes couples de trouver un logement adapté à leurs besoins et à leur budget. Voici quelques exemples des types de biens disponibles à Aubagne :
- Appartements neufs en résidence avec services : Ces appartements offrent un confort moderne et des équipements pratiques comme une piscine, une salle de sport ou un jardin partagé. Ils sont souvent situés dans des quartiers résidentiels, à proximité des commodités et des transports en commun. À Aubagne, on trouve plusieurs résidences neuves de ce type, comme la résidence "Le Clos du Roy" à proximité du centre-ville, qui propose des appartements allant du studio au 4 pièces.
- Maisons individuelles anciennes à rénover : Ces maisons offrent un charme authentique et un grand potentiel de personnalisation. Elles nécessitent cependant des travaux de rénovation, ce qui peut représenter un investissement conséquent. Cependant, elles sont souvent situées dans des quartiers calmes et verdoyants, offrant un cadre de vie paisible. Un exemple de ce type de bien est la maison de village à rénover située dans le quartier d'Auriol, qui dispose d'un jardin et d'une vue imprenable sur les collines environnantes.
- Appartements anciens à rénover : Ces appartements offrent un coût d'acquisition attractif et la possibilité de créer un logement unique en fonction de ses goûts. Ils nécessitent également des travaux de rénovation, mais permettent de réaliser des économies importantes par rapport à un appartement neuf. Un exemple de ce type de bien est l'appartement de 3 pièces situé dans le quartier de la gare d'Aubagne, qui offre un potentiel d'aménagement intéressant et est situé à proximité des transports en commun.
- Maisons de village : Ces maisons offrent un charme typique et une authenticité incomparable. Elles sont souvent situées dans des villages pittoresques, à proximité des commerces de proximité et des espaces verts. Elles sont idéales pour les jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie paisible et authentique. Un exemple de ce type de bien est la maison de village située dans le village d'Auriol, qui dispose d'un jardin et d'une vue imprenable sur les collines environnantes.
Qualité de vie et attractivité
Aubagne offre un cadre de vie agréable et dynamique, combinant les avantages de la ville et de la nature. Proche du massif de la Sainte-Baume et des calanques de Cassis, la ville dispose de nombreux espaces verts et de sentiers de randonnée. La ville, à taille humaine, offre un environnement calme et paisible, propice à la détente et à la vie de famille. De plus, elle abrite un centre-ville animé avec des commerces de proximité, des restaurants et des cafés, ainsi que des événements culturels et sportifs tout au long de l'année.
- Commerces de proximité : Aubagne compte de nombreux commerces de proximité, ce qui facilite la vie quotidienne des jeunes couples. On y trouve des boulangeries, des boucheries, des épiceries, des pharmacies et des banques, ainsi que des marchés provençaux hebdomadaires. Le marché du samedi matin, par exemple, est un lieu incontournable pour déguster des produits frais et locaux.
- Écoles, crèches et structures d'accueil pour les enfants : La ville propose un large choix d'établissements scolaires, de crèches et de structures d'accueil pour les enfants, ce qui est un atout majeur pour les jeunes familles. La ville d'Aubagne compte 13 écoles maternelles, 12 écoles primaires et 4 collèges publics.
- Transport en commun bien desservi : Aubagne est bien desservie par les transports en commun, avec un accès facile à la gare SNCF d'Aubagne et aux lignes de bus. Cela permet aux jeunes couples de se déplacer facilement vers Marseille et les villes voisines sans avoir à utiliser leur voiture. La ligne de bus 400, par exemple, relie Aubagne au centre-ville de Marseille en environ 45 minutes.
Aubagne est une ville riche en culture et en patrimoine. Parmi les lieux incontournables, on peut citer le musée d'Art Contemporain, qui expose des œuvres d'artistes locaux et internationaux, et le théâtre de l'Olivier, qui propose une programmation variée de spectacles tout au long de l'année. Le marché provençal, qui se tient tous les samedis matin sur la place du Général de Gaulle, est un autre lieu incontournable pour découvrir les saveurs de la Provence.
Investissement et développement
Aubagne est une ville en pleine expansion, avec un marché immobilier dynamique et une économie florissante. La proximité de la métropole marseillaise attire de nouveaux investisseurs et crée de nouvelles opportunités d'emploi dans différents secteurs, notamment l'artisanat, le tourisme et la santé. La ville est également en pleine transformation, avec des projets de rénovation urbaine et d'aménagement de nouveaux espaces verts. Ces projets visent à améliorer le cadre de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs. L'aménagement du parc de la Verrerie, qui a été inauguré en 2020, est un exemple concret de ces projets de développement urbain.
- Investissement locatif : La forte demande en location à Aubagne représente une opportunité intéressante pour les jeunes couples souhaitant investir dans l'immobilier. Les loyers sont attractifs et les taux d'occupation sont élevés, ce qui assure un rendement intéressant. Par exemple, un appartement de 2 pièces situé dans le centre-ville d'Aubagne se loue en moyenne 600 € par mois.
- Revente à court ou moyen terme : Le marché immobilier d'Aubagne est en croissance, ce qui signifie que les jeunes couples peuvent espérer réaliser une plus-value lors de la revente de leur bien à court ou moyen terme. Les prix de l'immobilier à Aubagne ont augmenté de 5 % en moyenne au cours des 5 dernières années.
- Dispositifs fiscaux : Les jeunes couples peuvent profiter de différents dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif, comme le dispositif Pinel ou la loi Duflot, qui permettent de réduire leur impôt et de bénéficier d'avantages financiers. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en fonction de la durée de la location et de la localisation du bien.
Conseils pratiques pour trouver un logement à aubagne
Pour trouver un logement à Aubagne, il est important de se renseigner sur le marché local et les prix, de faire appel à un agent immobilier local et de définir ses besoins et ses critères de recherche. Il est également utile de se renseigner sur les différents quartiers d'Aubagne pour choisir celui qui correspond le mieux à son style de vie. Enfin, il est indispensable de se renseigner sur les taux d'intérêt des prêts immobiliers et de faire appel à un conseiller en prêt immobilier pour étudier les différentes solutions de financement.
En conclusion, Aubagne offre un cadre de vie agréable et accessible pour les jeunes couples, avec un marché immobilier attractif, une qualité de vie remarquable et un dynamisme économique prometteur. La ville est en pleine expansion et offre un potentiel intéressant pour les jeunes couples à la recherche d'un logement abordable et d'un cadre de vie paisible.